Dirigeants propriétaires de leurs murs
Avec un sale and leaseback, vous vendez les locaux de votre entreprise à un investisseur et vous restez dans les lieux grâce à un bail longue durée. Simulez tout de suite l'ordre de grandeur, puis recevez l'avis de notre équipe Capital Markets.
Votre estimation
| Détail du calcul | Montant |
|---|---|
| Loyer de marché retenu | - |
| Taux de rendement attendu par l'investisseur | - |
| Prix payé par l'investisseur (acte en mains) | - |
| Droits et frais d'acquisition | - |
| Prix net vendeur | - |
| Remboursement de l'emprunt | - |
| Impôt sur la plus-value (estimé) | - |
| Trésorerie disponible | - |
Le détail du calcul et l'impact de la durée du bail sont envoyés avec votre étude personnalisée.
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Étude personnalisée
Le détail du calcul, la fiscalité, l'impact de la durée du bail et l'avis de valeur de notre équipe Capital Markets, par email.
Prescripteurs
Vos clients dirigeants détiennent leurs murs ? Envoyez-leur ce simulateur, ou partagez cette simulation avec votre expert-comptable : nous travaillons en lien avec vous.
Notre méthode
Analyse du bien, du loyer soutenable et de votre profil : la valeur argumentée par les transactions du secteur.
Durée ferme, loyer, charges, option de rachat : les paramètres qui font le prix, calés avec vous et votre expert-comptable.
Dossier d'investissement et consultation ciblée de foncières, SCPI, sociétés de gestion et family offices.
Sélection de l'offre, négociation, accompagnement jusqu'à l'acte. Comptez en général 4 à 6 mois.
Comprendre
L'entreprise vend les murs qu'elle occupe à un investisseur et reste dans les lieux comme locataire, avec un bail long. Elle récupère la valeur de l'immeuble en trésorerie sans déménager.
L'investisseur achète un revenu. Le prix dépend du loyer, de la qualité du locataire, de la durée ferme du bail et du taux de rendement du marché local pour ce type d'actif.
Pour les PME et ETI propriétaires de leurs bureaux, ateliers ou entrepôts, avec un projet à financer : croissance externe, investissement, désendettement ou transmission. Les investisseurs s'intéressent surtout aux biens de plus d'environ 1 M€.
Certaines opérations prévoient une option d'achat ou un droit de préférence au profit de l'entreprise. Ces clauses se négocient au cas par cas avec l'investisseur.
L'équipe
Votre projet reste entre vous et l'équipe Capital Markets jusqu'à la décision. Premier échange gratuit et sans engagement.
C'est noté
